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內容來自sina新聞
中國京津冀一體化區域發展 通州搶占先機
京津冀一體化區域論壇與會嘉賓合影
新浪樂居訊 3月26日，由華業地產主辦的"中國京津冀一體化區域發展論壇"在北京通州核心區華業·新北京中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉行。通州區商務委相主任、主辦方華業地產副總裁陳雲峰以及通州10大開發企業的管理層和20餘傢主流媒體出席瞭此次論壇。與會代表就京津冀協同發展上升為國傢重大發展戰略後，通州在"京津冀"一體化大戰略中的核心優勢進行瞭深入的探討。
隨著中央對"京津冀"一體化的高度重視，通州核心區在京津冀協同發展中的核心地位日益凸顯，城市發展問題與環境問題以及周邊區域發展關系成為重要方向，四大核心內容支撐通州-北京副中心進一步發展--重新規劃、產業佈局、央企外遷、人口疏散。通州在天時、地利、人和上占盡先機。通州聚集瞭全國最優秀的10大房地產開發企業，如華業、富華、華遠、月亮河、富力、綠地、珠江、實地、新城投資(彩虹之門)、綠城等，通州將成為短開發周內，多個高質量、高品質項目集中開發的區域之一。
京津冀一體化論壇現場
北京副中心 "京津冀"一體化戰略發展的中堅力量
記者瞭解到，京津冀強強聯合協同發展的設想由來已久。2月26日，習近平總書記在聽取京津冀協同發展工作匯報時強調，實現京津冀協同發展是一個重大國傢戰略。3月5日，李克強總理作今年的政府工作報告，在談到2014年重點工作時，提出"加強環渤海及京津冀地區經濟協作"。這是該戰略首次寫入政府工作報告。
另據北京通州區政府相關部門的消息，北京"十二五"規劃綱要，從"兩軸、兩帶、多中心"到"一主一副多中心"、從CBD東擴到未來大CBD中心擇址通州。通州以其特殊的地理位置成為輔助北京世界城市建設的重點區域，整個通州被定位"北京副中心"。通州的規劃建設已被提升到瞭一個空前的歷史高度。
通州區商務委相主任表示通州的發展這次是真真正正地迎來瞭千載難逢的機會。同時，他對通州商業的未來發展提出瞭7個重點，涵蓋商業空間佈局、商務功能定位、商業中心規劃、商業定位方向、商業規劃趨勢、產業發展配比、核心區發展地位等內容，系統解析瞭核心區的規劃佈局。
華業地產副總裁陳雲峰表示，京津冀一體化提出的根本和關鍵是要解決北京城市發展的人口比重問題，環境發展問題和產業佈局問題，以及和首都周邊區域的和諧發展問題，所以通州本身在空間上具有不可替代的作用，通州隻要把交通問題解決瞭，將完全有能力兌現"北京副中心"規劃。通州核心區在京津冀經濟圈的核心優勢日益凸顯，通州核心區將承擔更多的央企外遷、人口轉移、產業佈局等使命。目前M6號線年底通車，除此之外，既有的M1(八通線)以及規劃建設的M6支、S6、S5、S3、R1、R1支(R1線將首先開工國貿至通州段，並在運河區域與M6實現交匯，而R1支線即為通州到首都機場的軌道線路)將加快建設速度。
交通問題成為疏散人口，外遷央企的第一步，通州規劃的1核5區(文化旅遊區、宋莊文化創意產業集聚區、環渤海高端總部基地、國際醫療康體功能區、國際組織聚集區商務聚集區)已初具規模，通州現代化國際城市的升級已然上祭祀公業土地買賣流程瞭快車道，逐漸具備全面承接CBD產業集群東移的基礎。
據規劃相關負責人表示，北京多所高校、附屬中學、三甲醫院已經陸續遷址通州，將逐步填補規劃中1核5區的相關配套和公建。
華業地產副總裁陳雲峰在會上發言
10大品牌開發商齊聚通州 上演群英會
通州核心區這片充滿活力與機遇的熱土，吸引瞭華業、富華、華遠、月亮河、富力、綠地、珠江、實地、新城投資(彩虹之門)、綠城等知名房企，集中力量打造、差異化物業定位、合眾連橫深耕通州核心區的價值。長安運河 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、彩虹之門、通州運河一號等運河核心區地標項目將加速呈現，最吸引業界和大眾矚目的華業·新北京中心亦將於今年面市。
通州核心區已經面市項目，如月亮河城堡、北京ONE (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等進入順銷期和產品兌現階段。伴隨政府市政先行的環隧工程和M6號線的竣工和逐步交付，環隧和地鐵之上，核心區最優地段項目華業•新北京中心已經奠基。業內人士稱之為通州的風向標，該項目的推動引領著核心區開發和進程。
通州2014年將呈現百傢成名、百花齊放的好態勢，針對通州在"京津冀一體化"當中的占位，華遠地產招商負責人表示，在整個大的戰略下，是非常看好整個通州區域發展規劃，認為未來通州的商業潛力具有很大的價值。月亮河營銷負責人強調，通過通州區域裡面塔吊在如火如荼的建設，通州未來的升值潛力是不言而喻的。
通州多個開發商在通州將有大動作，富華置地金寶購物中心負責人表示，意向將長安俱樂部引入到運河南區，北區是一部分會所和集合商業。珠江地產招商負責人更是提到，要把項目做成輻射通州、北京市、燕郊、香河、三河，把京津冀一體化做到傢，把這個CBD做成中心點。同樣，富力地產開發負責人透露，通州包括核心區，是富力特別看好，也特別充滿信心的一步棋。
通州北京副中心利好頻出，加上樓市2014年供需關系激發市場潛能，關於2014年通州房地產市場的發展，實地地產北京ONE (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人表示，關於調控政策，通州發展趨勢，肯定是往好瞭走，配套將會更將完備。據悉1.5公裡長的通州新城地下環廊，主體工程已經完工。地下環廊將設26對出入口，串起地鐵、高速路以及通州新城22個商業地塊。屆時，除救急等特殊車輛外，其他車輛都將在地下通行。而華業•新北京中心作為北京首個地鐵、環隧、地下商業與地面交通組合的一體化設計項目，已經動工建設的地鐵M6和R1的換乘站就在項目中心底部，優越的國際化規劃設計，將全方位提升通州核心整體價值，鑄就通州新城獨一無二的城市綜合體地標。
華業•新北京中心建築面積近80萬平方米，主要由4座商務公寓、2座寫字樓以及與燃燈古佛塔遙相呼應的高300米的主塔組成。負責整個項目建築規劃的是世界著名的設計院德國GMP建築師事務所，高達300米的主塔方案設計由清華大學建築設計研究院擔綱。相關設計師表示，項目承載著大運河文化和燃燈塔文化與現代藝術文化的交融和結晶。
華業地產副總裁陳雲峰介紹華業新北京中心項目
華業•新北京中心 成為核心區推動產業地產標志項目
據規委相關負責人表示，通州核心區用地為綜合用地，意在以中心核心區的能力來設計。業內開發商認為，核心區開發的核心是要做產業地產，空港、高速、地鐵，讓本身具備空間優勢的通州，更具發展優勢。而通州人口近120萬，與一個省會的城市人口規模相仿，產業扶持後，對於產業的發展將有極大的支撐，此外，面對北京中心城區出現瞭人口和環境問題，通州無疑是產業落位的理想區域。
房地產研究中心周畢文教授表示通州新城既然作為一個副中心，他應該是產業，商業和整個配套，服務業一體的，他能夠承接轉讓北京市核心區的職能。指出，通州核心區對於文化產業、旅遊產業、商業產業、商務產業、金融產業均有一定的優勢，這些我們是做過分析和調研的。針對核心區綜合用地指標，通州各大開發商在承接政府規劃下，針對產業地產有不同程度的涉獵，如彩虹之門、珠江國際金融中心等項目。
華業地產在"核心城市、核心區"的戰略佈局，看好通州發展，華業•新北京中心在功能業態上推動著產業地產的發展。華業•新北京中心項目營銷負責人表示，項目的整體規劃在前期定位上，針對不同產業類型，做相應的規劃、定位、設計、管理、運營。
華業新北京中心營銷負責人表示，華業•新北京中心功能定位為"首席定制化城市綜合體"，項目註重"訂單模式"與"運營管理"。32萬平米南/北塔寫字樓，將采用"定制式產品+訂單式招商+租約式運營"模式，同樣，12萬平米的玫瑰港商業廣場定位為"藝術型體驗式商業中心"將聯動地鐵和環隧，采用TOD和一體化的模式，保證商業的整體連通性，並采用8大統一理念，統一定位、統一策劃、統一規劃設計、統一招商、統一開業、統一標識、統一推廣、統一運營，最優化的業態配比以及整體推進，本著"持續經營、持續管理的原則"，用"運營商"的理念和思維全鏈條考慮，保證整體性。
華業•新北京中心將搭建藝術服務體驗產業、金融服務產業、大運河旅遊度假產業、商務會務產業、商業集群產業、國際總部服務產業等一體的功能產業板塊，推動核心區產業地產發展進程。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10322665416.shtml
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