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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
二手房年末現 淘房潮 濱海近期成交量與旺季持平
時值年底，雖然濱海新區很多新房項目已經偃旗息鼓，正式進入淡季模式，但是臨近歲末，二手房市場卻依然是一幅熱鬧景象，呈現出瞭淡季不淡的局面。從多個中介公司瞭解到，11月、12月份的二手房成交量同之前"金九銀十"旺季基本持平，有的區域二手房市場活躍度甚至比之前還有所提升。在年底最後一波置業潮中，隸屬濱海核心區的工農村板塊以其高性價比成為成交火熱的熱門區域，開發區幾個主要學區房板塊也依然保持瞭供需兩旺的熱度。業內人士認為，在年底，部分"特價房""急售房"開始出現在市場上，帶動瞭很多購房者的年底"淘房"熱情，而處於對明年地產稅出臺等政策的擔心，一些房主也對在年底前賣出房源表現積極，這些因素都使得年末的二手房市場依然成為置業者關註的熱點。
濱海二手房成交熱潮土地貸款率利計算
濱海二手房市場上演"淡季不淡"
"在11月、12月份，雖然成交量也有所波動，但是整體成交情況還是相當不錯的，其中11月份的成交量甚至要高於之前的'金九銀十'。"我愛我傢中介濱海新區總經理王先生介紹，他們公司十餘傢門店在11月份共計成交二手房71單，相比10月份的50餘單多瞭兩成左右，12月份雖然並沒有11月份那麼成交火爆，但是成交量也不低。"雖然成交量情況不錯，但是價格還是十分穩定的，沒有太大的波動。"王先生表示，在年底這兩個月，60至90平方米之間的小面積兩室戶型的成交情況最好，多數購房者都是出於購置婚房、買養老房等目的進行置業的。從成交情況看，不斷湧入新區的外來人口越來越成為支撐二手房市場的重要力量。"目前濱海新區的外來人口比較多，他們也成為購置二手房的主力，從我們十幾傢門店的情況看，外來人口占到購房客戶總數的6成左右。"
同我愛我傢的情況類似，萬業源中介的二手房成交量情況在11月、12月份同樣良好。"截至目前，我們多傢門店12月份的二手房成交量已經達到瞭30餘套，預計整個月的成交量可以達到60至70套，這個數量同之前9日、10月份的旺季應該是差不多的。"萬業源相關人士介紹，今年的12月份預計將成為二手房在農歷年之前最後一波買賣"小高潮"，年底急於用錢的賣房客戶增多，他們往往在價格上更容易讓步，也有一些客戶出於對明年是否會出房產稅等政策方面的考慮，也願意在年前將房源出手。
從順馳門店瞭解到，在11月、12月份，順馳的成交量也出現瞭上漲。"11月份，我們多傢門店的總成交量達到瞭140套左右，相比之前每個月的110至120套，升幅不小。"該名工作人員認為，目前，濱海新區核心區很多板塊的二手房價格比同板塊的一手房價格還要便宜，並且有很多二手房裝修情況也不錯，對於很多著急用房、又想要節約資金的客戶來說還是有很大誘惑力的。
低價板塊成為成交熱點
在年底剛需引導的二手房置業潮中，高性價比成為很多客戶考慮的首要問題，在濱海新區核心區域內，工農村板塊價格處於低位，而配套日益完善的板塊開始成為成交最為活躍的區域。
"目前，工農村板塊的成交量占到我們所有門店業務的3成還要多，幾乎是成交最為活躍的區域瞭。"塘沽一傢順馳門店工作人員告訴記者，目前，工農村板塊的貽成尚北、心貽灣、歐美小鎮等小區的成交量都不少，一些裝修不錯和戶型不錯的房源最受歡迎，成交速度很快。中介工作人員表示，除瞭價格較低之外，該區域的配套設施以及交通也日益完善，居住的便捷性不錯，這也是該區域二手房愈來愈紅火的原因之一。"工農村板塊的整體成交量呈現上升趨勢，特別是很多購置婚房的客戶願意選擇這裡的次新房。"萬業源一位工作人員表示。
除瞭低價板塊二手房日益活躍之外，學區房在年末也依然熱度不減，雖然價格持續高企，但是依然占據瞭不少成交份額。"就開發區而言，國際小學片區的學區房成交量挺高的，該區域的均價目前在11000至12000元每平方米。"萬業源相關人士介紹，目前泰達一中、一小片區的房源價格已經達到瞭16000至17000元每平方米，高漲的價格讓很多意欲在開發區選擇學區的傢長開始轉向國際小學片區，這也讓這部分小區的房源成交量開始出現明顯的增長，目前已經成為開發區學區房成交的主力。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08272538759.shtml
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