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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
今年房產開發貸或持續收緊商業銀行專挑優等生
"目前我們這裡的情況是隻有一級開發商能從銀行貸出款來，其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此"，一傢房地產開發企業負責人告訴《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市，從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在，資金一直是大問題，"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"
"即便是有一定額度，銀行也會優先考慮大型的優質的房企，其他的根本不考慮，能夠得到銀行開發貸的開發商都是優質中的優質"，這位負責人稱。
記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現，去年上半年，工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元，其中絕大部分是用於優質客戶。
業內人士指出，大型品牌開發企業由於需求額度較大，具有和銀行議價的優勢，有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講，由於貸款審批環節復雜，貸款成本明顯高於大型品牌開發企業，導致中小開發企業生存環境步履維艱，尤其是在流動性緊張的市場背景下，銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。
房地產開發貸
增幅回落
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年，建築業短期貸款最長不超過1年。
數據顯示，房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務占比還相對較低，普遍都在8%以下，低一點的在6%-7%；部分中小商業銀行該項業務的占比略高，大概達到10%多一點。業內人士指出，隻要房地產市場總體上比較平穩，沒有出現大的系統性風險，房地產開發貸款的風險就不會很大。對商業銀行來說，房地產開發貸款有不錯的回報，而且比較穩定。
然而去年下半年以來，各銀行由於政策指引和額度限制，開始收緊開發貸，開發貸的增速應聲而落。
央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年12月末，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季度末高1.4個百分點。
各地數據也反映出這樣的趨勢。
2013年末，北京市中資銀行北投奇岩重劃區建案本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；央行上海總部披露的數據顯示，上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元；中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示，2013年1-9月，房地產開發貸款全年波動較大，截至當年9月底，全市房地產開發貸款餘額約57.23億元，比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%，當年7-9月較當年6月末減少瞭約6.2億元。
銀行開發貸
向"優"看齊
早在2012年，某國有大行就曾向全國38傢分行下發房地產行業信貸調整的文件，規定"分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款"，同時，"開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。"
據介紹，貸款資產風險度計算公式為：貸款項目綜合風險度=貸款方式風險系數×[企業信用等級系數×(1-Y)+項目風險等級系數×Y]，(其中，Y=項目投資總額/(企業凈有形資產+項目投資總額) ，貸款資產風險度=(正常貸款金額×項目貸款風險度×1.0+逾期貸款金額×項目貸款風險度×1.3+呆滯貸款金額×項目貸款風險度×1.8+呆賬貸款金額×項目貸款風險度×2.5)/貸款總額)
"在一系列的綜合評定下，優質企業的項目風險較低，即便利率相對中小房地產開發商低些，也會優先獲得銀行的青睞"，業內人士稱。
"此前在銀行額度相對寬松的時候，如果我們遞交申請銀行至少會收下，雖然審批時間長，但是不至於停貸。但是最近銀行直接告訴我們，除瞭一級開發商其他地產商都停貸"，上述房地產開發商稱。
幾傢國有大行的財務報告也都強調瞭其房地產開發貸客戶的質量。
建行去年半年報稱，房地產開發類貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目，貸款餘額4319.27億元，較上年末增加161.57億元。
農行2013年半年報顯示，截止到2013年6月30日，農行法人房地產貸款餘額3560.9億元，較上年末增加93.01億元，其中AA-級以上客戶占比80.1%，較上年末提高6.4個百分點。
工行去年上半年房地產貸款4790.98億元，房地產業貸款減少80.88億元，工行稱，主要是繼續對房地產業實施嚴格限額管理的結果。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07382602378.shtml
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