融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
十大城市土地出讓金下降
??日前，易居房地產研究院發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。據悉，2014年在市場下行的影響下，10個典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。
??土地降溫不“降價”
??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高，在2014年市場降溫的情況下，土地出讓金出現下降。
??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年由於土地市場整體冷清，土地價格基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍，企業拿地現象集中，各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭，促使土地價格進一步上升，價格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。
??廣州土地成交面積跌幅最大
??從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看，2014年，十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌，一線城市中，廣州跌幅最大為-39.7%，上海跌幅最小為-28.6%；二線城市中，重慶跌幅最大為-36.8%，西安跌幅最小為-5.5%。
??2014年，十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升，且增幅較大，上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房價跌幅最大，房企不敢繼續拿地，地價跌幅最為顯著。
??上海易居房地產研究院研究院亢亞娟指出，2014年，房市降溫，導致地市也降溫。從成交量來看，一方面房企購地熱情比2013年降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源稀缺，且房價堅挺，對企業具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導致高價地的出現。
??58同城負責人也認為，2014年整體情況與近五年相比，成交量創五年新低，而成交均價則是五年新高，一線城市成交均價上升幅度尤高，二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可，吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇，但不同區域分化將更加明顯。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08205959473500346692048.shtml
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