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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
房企除瞭賣房子 多元化成 偏方
長江商報消息 紛紛進軍銀行、文化旅遊和物流等產業
■據新華社、第一財經日報等
針對全國城市房價和成交量增長乏力的局面，不少房企開始加快尋求多元化佈局的發展方向。目前，房企除瞭投資房產，還投資瞭哪些行業？房企投資轉型能否成功，有何挑戰？
5月27日，恒大集團再度與美洲、大洋洲及亞洲15國經銷商代表，簽訂出口協議。距離上次簽約出口歐洲13國後僅一周，至此，恒大集團旗下的恒大冰泉將遍佈四大洲，進入28個國傢。恒大集團正式拉開對礦泉水市場的強大攻勢。恒大在經營足球收獲頗豐之後，又開始進軍快消和健康行業，並與哈佛合作進軍高端醫療產業。
自去年底以來，掀起一陣房企入股銀行的風潮。去年10月，萬科斥資4.19億美元收購徽商銀行近8%的股權，成為徽商銀行的最大單一股東。今年1月，恒大地產公告稱已在二級市場上以33.025億元購入4.03億股華夏銀行，成為華夏銀行第五大股東。值得一提的是，綠地此前幾年內已將金融行業納入公司戰略性發展版圖中，並已初具規模。
近年來，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。今年萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特征和趨勢。
●跨界經營
恒大全球賣水萬科投資銀行物流
5月16日，中國房地產龍頭老大，萬科集團宣佈進軍物流地產。萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，萬科作為城市配套服務商，首發物流地產，在京津冀一體化大背景下，邁出意義深遠的嶄新一步。就在同一天，經媒體爆料，位於海口的恒大文化旅遊城將於6月面世，該項目總投資70億元，總建築規模逾130萬平方米。
事實上，2012年至今，轉型就成為一個熱詞，在各大房企中流轉，千億房企無不主動調整以面對新形勢下的市場。萬科涉足商業地產、推進社區業務聯動；萬達通過商業地產多年的品牌積淀，開始在全國迅速推進文化旅遊產業，未來規模巨大；保利宣佈全面進軍養老地產，並試圖打通全產業鏈，將其定位成支撐集團後期發展的戰略佈局。
同時，綠地集團還在貴州設立全省經營的外資小額貸款公司，控股組建貴州省金融資產交易所。綠地還擬作為主發起人，在貴州投資設立金融租賃公司，並投資設立商業銀行。
●延伸產業鏈
萬達推旅遊業保利進軍養老地產
多傢機構研究顯示，預計內地住宅開發業務的繁榮還能持續10-15年，那麼，之後房地產企業來自住宅開發業務的現金流和利潤將遞減。
據某知名投行分析師介紹，長期投資物業的項目投資回收期一般為8-10年，而且需要2-3年左右的時間才開始產生正的現金流入，而要成功培育大規模的長期投資物業群、並產生大量現金流入，起碼需要10年左右時間。
"現在房地產開發的利潤率僅有百分之十幾，與制造業基本持平，和過去根本沒法相比。再不另謀出路，很難保證企業正常的利潤增長。"某千億房企相關負責人表示。
數據顯示去年以來，房地產行業形勢已經開始暴露逐漸下行的苗頭。房地產開發投資增速由上年初的22.8%下行至2014年5月的16.4%，下降瞭6.4個百分點。2014年1-4月，全國商品房銷售面積為2.77億平方米，比去年同期減少6.9%。4月單月銷售面積為7597萬平方米，較3月環比減少21.2%，同比減少14.3%。
台北市道路用地徵收價格建地年息8趴 ●背景
住宅利潤遞減另謀出路勢在必行
●說法
同質化競爭或存隱患
業內人士認為，房地產進軍銀行業、文化旅遊產業，具有先天優勢，本身就是房產業的上下遊產業。但值得註意的是，市場競爭趨於白熱化的同時，產品、業態的同質化競爭也為後期發展埋下隱患。對於同質化競爭的隱患，北京大學文化產業研究院副院長陳少峰也表達瞭同樣的擔心。"如果項目比較密集，造成的過剩，無論是對企業還是地方經濟，都存在一定的危險。"陳少峰還指出，旅遊的季節性很強等因素，也註定瞭旅遊投資在短時間內並不能帶來很大的利益，一旦項目同質化競爭加劇，對於後期的持有壓力和成本回收都將形成巨大考驗。
"現在很多企業探索的轉型方向，將來可能都值得嘗試。但並不等於投入這些行業或者新領域的企業，就都可以獲得成功。有些企業準備不足，資金實力不夠，運營能力有限，必然會面臨市場的淘汰。"某業內資深人士如是說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08144182932.shtml
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