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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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7月多個城市住宅成交下降 業內下半年仍樂觀
資料圖
中新網8月5日電 (房產頻道 張慧鑫)酷暑下,全國多個城市住宅7月成交量"普跌"。相關監測數據顯示,7月監測的43個城市中,近六成城市成交量環比下降,業內人士認為,除傳統淡季外,開發商放緩推盤、公積金貸款額度吃緊等也是影響成交量的重要因素。但對下半年樓市整體形勢仍較為樂觀,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。
7月多個城市樓市成交下降
中指數據庫監測顯示,7月監測的43個城市中,近六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是泉州,為34.44%,其次是深圳,環比下降32.16%,也是重點城市環比下降最多的城市。
北京方面,據鏈傢地產市場研究部統計,7月份,北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套,環比下降27.6%,同比下降37.2%;成交均價為25292元/平方米,環比上漲9.6%,同比上漲21.6%,呈現出"量降價升"局面。
同樣的現象也出現在廣州,廣州日報的報道稱,截至2013年7月22日,廣州十區兩市將有50盤在8月推出新貨,與6、7月份推新程度相當,比7月增加瞭4個樓盤。但受廣州限售限價的影響,中心六區推貨量已經連續三周表現低迷,8月份仍相當缺貨,僅有大約10個項目會推出新貨。在有新貨項目數量極少的同時,新貨套數也少得可憐。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,作為下半年營銷周期的開始,7月起到承上啟下的作用,5月、6月為完成半年業績,通常情況下開發商會加大推盤量,部分購房需求得以消化。因此,通常情況下7、8月份開發商會放緩推盤、積蓄購房客戶,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,傳統市場淡季因素導致全國大多數城市成交量出現"普跌"。此外,利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現,短期內導致成交量下滑。
業內對下半年整體形勢仍較為樂觀台北車站特定專用區容積率
雖然7月份成交出現小幅回落,但業內人士對下半年整體形勢仍較為樂觀。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,全國住宅7月成交量"普跌"隻是一個假象,並且這個假象很難持續,7月成交量"普跌"隻是市場成交量階段性走低的市場表現,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。
他表示,從當前政府表態及市場基本面走勢來看,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,市場基本面還會持續回升,這將帶動市場成交量持續好轉。錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現象並不影響總體市場需求,當前市場需求仍然強勁,各地"日光盤"的出現表現出樓市需求仍在,並且仍將呈現出階段性爆發的特征。
此外,從開發商推盤策略階段性特征來看,一般7-8月份為推盤淡季,"金九銀十"為市場旺季,到年底因為年報的要求會出現翹尾的推盤行情,相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從下半年趨勢來看,在"金九銀十"這個時間段市場成交量將再度出現回升,至年底"翹尾"的行情也會出現。開發企業拿地需求強勁,會導致開發企業快速跑量回籠資金,使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-05/14382322092.shtml
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